💡 Sambil baca, sambil belajar: perkataan yang bergaris oren boleh di-hover atau ditekan untuk maksud dalam English dan cara sebut. Ada kuiz kecil kat bawah — jangan skip!

Ramai pembeli rumah pertama mungkin lega apabila tahu mereka layak mendapat pengecualian 100% duti setem untuk rumah bernilai sehingga RM500,000.

Tapi jangan salah tafsir — pengecualian duti setem EN: stamp duty Cukai kecil ke atas dokumen rasmi seperti cek bank. "stemp DIU-ti" BM: duti setem bukan bermaksud proses membeli rumah bebas daripada kos tersembunyi EN: hidden cost Kos tambahan yang sering terlepas pandang dalam sesuatu transaksi. "HID-den kost" BM: kos tersembunyi yang lain. Ada beberapa bayaran yang masih perlu disediakan, termasuk satu perubahan penting pada 2026.

1 · Sistem Taksir Sendiri Duti Setem

Mulai 1 Januari 2026, Malaysia melaksanakan Sistem Taksir Sendiri Duti Setem — dalam English, self-assessment EN: self-assessment Sistem di mana pembayar sendiri bertanggungjawab mengira dan mengisytiharkan duti. "self e-SES-ment" BM: taksir sendiri . Pembayar duti atau wakil mereka perlu memastikan pengiraan dan pengisytiharan dibuat dengan betul. Maksudnya, anda tidak boleh bergantung sepenuhnya kepada pihak berkuasa untuk membetulkan kesilapan.

2 · Yuran Guaman Sendiri

Pengecualian duti setem hanya melibatkan dokumen yang layak, seperti Surat Cara Pindah Milik (MOT) dan perjanjian pinjaman. Ia tidak termasuk yuran guaman EN: legal fees Bayaran kepada peguam untuk menguruskan urusan undang-undang. "LI-gel fiz" BM: yuran guaman untuk menguruskan proses pembelian. Jadi, walaupun duti setem dikecualikan, sediakan bajet untuk bayaran peguam.

3 · Yuran Penilaian Hartanah

Jika anda membeli menggunakan pinjaman bank, bank mungkin memerlukan penilaian hartanah EN: valuation Penilaian untuk menentukan nilai pasaran sesuatu hartanah. /ˌvæl.juˈeɪ.ʃən/ — "val-yu-EY-shen" BM: penilaian hartanah untuk menentukan nilai pasaran rumah. Kos ini berasingan — dan antara kos awal yang paling mudah terlepas daripada bajet pembeli rumah pertama.

4 · Kos Perlindungan MRTA/MLTA

MRTA dan MLTA ialah dua jenis insurans pinjaman perumahan yang membantu melangsaikan baki pinjaman jika berlaku kematian atau keilatan kekal:

MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance): perlindungan berkurang mengikut baki hutang, dibayar sekaligus. MLTA (Mortgage Level Term Assurance): perlindungan tetap, bayaran berkala, baki pampasan kepada waris.

Dalam sesetengah kes premium boleh dimasukkan dalam pinjaman rumah — jadi semak jumlah sebenar yang perlu dibayar sebelum bersetuju.

5 · Pengecualian Duti Setem Ada Had

Pengecualian 100% bukan untuk semua pembelian. Ia tertakluk kepada syarat kelayakan, harga hartanah dan tempoh yang ditetapkan kerajaan. Jika harga rumah melebihi had atau anda tidak memenuhi syarat, duti setem masih mungkin dikenakan.